Estimation valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Millau et des communes environnantes Rodez, Saint Affrique, Onet le Château, Villefranche de Rouergue, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Millau (AVEYRON)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Millau

Le prix moyen d'une estimation sur Millau est de 239353 € (soit 1801 € / m²) :

• Pour une maison sur Millau notre estimation moyenne est de 329124 € (soit 1932 € / m²)
• Pour un appartement sur Millau notre estimation moyenne est de 128865 € (soit 1485 € / m²)

Sur 29 biens évalués dans nos bases de données au 11/04/2025 11:51:43, 55% sont des maisons contre 45% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Millau est de 133 m² (en moyenne 87 m² pour un appartement et 170 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département AVEYRON

Secteur d'intervention autour de Millau

Installé sur Millau, nous pouvons intervenir sur tout le département AVEYRON, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Saint Affrique, Rodez, Onet le Château, Villefranche de Rouergue, ... Millau,